ការលក់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី បានធ្លាក់ចុះដល់កម្រឹតមួយដែលទាបបំផុត បើយើងគិតចាប់តាំងពីនៅឆ្នាំ 2023 មក។ ហើយចំពោះការធ្លាក់ចុះនេះគឺត្រូវបានរដ្ឋាភិបាលនៃប្រទេសសិង្ហបុរីមានប្រសាសន៍ថា វាគឺជាទួរលេខមួយដែលទាបខ្លាំង បើយើងធៀបនៅក្នុងរយៈពេល 15 ឆ្នាំក្រោយ។ ប៉ុន្តែរឿងនេះ វាមិនមែនបានកើតឡើងតែក្នុងប្រទេសយើងប៉ុណ្ណោះទេ គឺដោយសារតែលក្ខខណ្ឌនៃសេដ្ឋកិច្ចរបស់ពិភពលោកវាបានចុះខ្សោយរួចទៅហើយ នេះបើយោងតាមការចុះផ្សាយរបស់ Bloomberg កាលពីថ្ងៃទី ១៥ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៤។
យ៉ាងណាមិញចំពោះតួលេខ ដែលចេញផ្សាយដោយអាជ្ញាធរអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងសិង្ហបុរីបានបង្ហាញកាលពីថ្ងៃចន្ទទៀតថា ខុនដូរថ្មីដែលដាក់លក់គឺនៅសល់តែ ៦ ៦៧១ យូនីតតែប៉ុណ្ណោះ ដែលត្រូវបានដាក់លក់ដោយក្រុមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កាលពីឆ្នាំមុន។
ចំពោះតួលេខប្រចាំឆ្នាំជាស្តែងបើយើងគិតត្រឹមដើម្បីឆ្នាំ២០២៤ គឺបានបង្ហាញថា វាគឺជាលក់ដែលមានកម្រិតទាបបំផុតបើគិតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2008។ ការធ្លាក់ចុះនេះទៀតសោត វាក៏ជាសញ្ញាមួយផ្សេងទៀតដែលបង្ហាញថា នៅក្នុងទីផ្សារត្រជាក់មួយនេះ វានឹងកាន់តែអូបន្លាយ ហើយវានឹងជះឥទ្ធិលទៅលើតម្លៃលំនៅដ្ឋានទូទាំងពិភពលោកទាំងមូល ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលមិនមាននិន្នាការទប់ស្កាត់។
ការកើតឡើងនៃផលប៉ះពាល់ដំបូងរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរី គឺដោយសារតែតម្រូវការខាងក្រៅបានរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំង គឺបន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាលបានដំឡើងពន្ធទិញផ្ទះសម្រាប់ជនបរទេសទ្វេដងគឺរហូតដល់ ៦០ ភាគរយកាលពីខែមេសា ឆ្នាំ២០២៣។ បើយោងតាមអ្នកជំនាញរបស់ក្រុមហ៊ុន Citigroup Inc. បានរំពឹងទុកថា ប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពីគម្រោងលំនៅដ្ឋាននឹងកាន់តែធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំ២០២៤នេះ។
បើយោងតាមទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Huttons Group បានឱ្យដឹងថា សំណង់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានថ្មីនឹងត្រូវបានគេសាកល្បងបន្ថែមទៀតនៅក្នុងខែមករា ដោយមានការបើកដំណើរការលក់បញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងហោចណាស់ 6 ដងនៅដើមឆ្នាំនេះ ។
ម្យ៉ាងទៀតការធ្លាក់ចុះនៃការលក់អចលនទ្រព្យ វាក៏បានទាញយកភាគហ៊ុនរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឲ្យធ្លាក់ចុះដូចគ្នាដែរ។ Bloomberg បានបង្ហាញទៀតថា ក្រុមហ៊ុន City Developments Ltd. ដែលជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំជាងគេរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរី គឺបានជួបបញ្ហានៃការធ្លាក់ចុះប្រមាណ 19 ភាគរយកាលពីឆ្នាំមុន ដែលលើសពីការធ្លាក់ចុះនៃសន្ទស្សន៍ភាគហ៊ុនគោលរបស់ប្រទេសទៅទៀត។
បើយោងតាមលោក Ken Foong អ្នកវិភាគរបស់ Bloomberg Intelligence បាននិយាយថា “តម្លៃខ្ពស់នៃការបើកដំណើរការថ្មីរួមជាមួយនឹងបរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់អាចជាហេតុផលចម្បងសម្រាប់ការលក់ថ្មីឲ្យមានតម្លៃទាប” ។ ហើយក្រុម”អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ប្រហែលជាត្រូវសម្របសម្រួលតម្លៃលក់ឡើងវិញ ដើម្បីបង្កើតឲ្យមានតម្រូវការពីអ្នកប្រើប្រាស់។”
បើទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការធ្លាក់ចុះនៃប្រតិបត្តិការពីអ្នកទិញនេះ គឺមិនអាចឲ្យយើងអាចថ្លឹងថ្លែងទៅលើតម្លៃជាក់ស្តែងនៅឡើយទេ ព្រោះពេលខ្លះតម្រូវការក្នុងស្រុកវាក៏បានជំរុញតម្លៃនៃអគារលំនៅដ្ឋានឯកជនឲ្យខ្ពស់មកវិញដែរ។
មានន័យថា ប្រសិនបើក្នុងស្រុកអាចទទួលបាននៅ “ឱកាសដែលរដ្ឋាភិបាល បានបង្កើតឲ្យមានការទប់ស្កាត់ថ្មីដើម្បីធានាបាននូវទីផ្សារ ‘ស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព’នោះតម្លៃក៏អាចមានអ្នកគិតគូរឡើងវិញដូចគ្នា។
ដូច្នេះហើយទើបអ្នកជំនាញរបស់ Bloomberg Intelligence បានមើលឃើញថា តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ វាអាចផ្លាស់ប្តូរទៅម្ខាង ប្រសិនបើហានិភ័យនៃទីផ្សាត្រូវបានធ្លាក់ជាមុនសិន។
